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160轮举牌，绿城14.706亿摘得门头沟四道桥宅地！
任希桃
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配图：160轮举牌，绿城14.706亿摘得门头沟四道桥宅地！
新闻导读
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北京今天宅地土拍市场异常热闹，共有3宗住宅地块迎来现场竞价，分别位于顺义、门头沟、昌平三个区域，今天土拍的热度非常高，现场竞价都超过100轮，而且地块成交溢价率都超过10%。
相比传统远郊板块依赖未来规划兑现，这宗土地周边交通、商业、教育等配套已经逐步成熟，更重要的是板块所在的京西“两园一河”已经被写入北京十五五战略规划，产业和生态优势明显。
交通方面，地块距离S1号线四道桥站直线约600米，步行可达。S1线可直达苹果园综合交通枢纽，并换乘地铁1号线、6号线，能够快速连接石景山、海淀等北京核心城区。
此次出让的0114地块为R2二类居住用地，用地面积33274.84平，地上规划建筑控制规模≤59894.71平，容积率1.8，建筑限高60米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，土地开发程度为“七通一平”净地。
同时，60米建筑限高也为社区空间和楼栋排布提供了一定空间，未来项目有机会通过园林、社区公共空间等方面打造差异化居住体验。
0114地块与北侧教育用地、西侧多功能用地、南侧商业用地的规划退让距离，可结合深化设计方案统筹优化、统一衔接，兼顾边界风貌协调与空间布局合理性。
此外，根据出让条件，项目需要配建人防工程，人防面积不低于5400㎡，同时超5000㎡人防工程需建设柴油发电站；此外，地块临玉带街、银盛路，住宅需要做好隔声降噪设计。
而新地块北侧的长安华曦府金安，拿地住宅楼面价2.35万/平，去年年底开盘，到现在7个月时间，421套房源已经成功网签315套，网签均价4.43万/平。
此外，同样位于丰台河西郭公庄板块的中建方程国贤府，今年4月11日才开盘，不到四个月时间，508套房源已经成功网签493套，网签均价4.5万/平。
它的优势在于S1线交通、成熟商业配套以及低容积率带来的产品空间；同时，临路噪音、人防等开发条件，也考验房企后续产品打造能力。
网友观点
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