全部溢价！北京土拍一天成交三块郊区地，开发商在抢什么？

昨天，北京土拍大厅又炸了——三块地，全在五环外郊区，全部溢价成交，全部举牌超过百轮。昨天一天，北京土地市场成交了72.78亿，平均溢价率约13%。 昌平东小口西侧就是龙樾海序，今年5月开盘，网签率约81%、均价5.44万/㎡。门头沟四道桥旁边有长安华曦府·金安，卖得非常不错。顺义府前街板块内有住总芳华里，去化约七成、网签均价3.9万/㎡。房企不是来赌的，是来抄作业的。 问题是：门头沟新房市场整体去化偏弱。今天十一郎跟某国央企的一位高管聊天，她表示，现在门头沟的新房、次新房，价格已经到2W+了，竞争太大了。 在顺义老城核心区，1.4的容积率跟周边2000年前后建成的老小区一比，简直是降维打击。而且离地铁15号线石门站只有几百米，9站直达望京。 更意外的是——沧州玖熙，一家成立才两年多的河北民企，第一次进京就拿地了。当天还有另一家民企天津卓宸盛川也在抢。两家民企硬刚114轮，最后沧州玖熙赢了。 昌平东小口有龙樾海序验证过购买力，顺义有住总芳华里去化七成打底，门头沟赌的是产品力。不是回暖了，是房企算账算得越来越精了。 这三块地容积率都不高，未来入市的都是洋房、小高层这类低密产品。十一郎给你划个重点：在郊区买房，以后要盯着“低容积率+地铁”这两个指标。 沧州玖熙、天津卓宸盛川敢进京拿地，不是因为钱多——是因为地价足够便宜、风险足够可控。央企抢大盘，民企捡“小而美”，整个市场活起来了。 酒仙桥那种核心区地块抢疯了是意料之中，但连昌平、门头沟、顺义都要抢一百多轮，说明开发商对北京市场的判断已经变了—— 不再只盯着东西海朝，而是开始在全城范围内寻找“算得过来账”的机会。房企拿地已不仅局限于核心城区土地，而是更关注人口导入、交通配套、产品打造空间。 十一郎建了一个北京买房群，在群里会发布一些楼市政策分析、新盘的信息节点、二手房的数据分析，以及一些优质法拍房的信息，感兴趣的伙伴可私信我进群。