核心内容摘要
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上海还在涨、深圳却跌了：同一线城市，房子怎么活成了两个世界？
内环和核心改善盘供应一直偏紧，地段、学区、产业摆在那里。 外资总部、金融机构、高端服务业密集，高收入人群的购买力相对扎实。 深圳的情况不一样。 过去几年供应量偏大，尤其是远郊区域，大量新房入市后，去化压力一直在。 房价此前透支比较严重，产业外溢也在一定程度削弱了本地购买力支撑。 南通虽然不是一线，但特别能说明问题。 崇川核心区老破小还能摸到一万三，可锡通园区、通州湾这些远郊，实际成交单价已经跌破6000，当年被炒上天的高铁新城近乎腰斩。 广州的分化同样明显。 天河、越秀等核心区价格相对稳定，但增城、从化等外围区域，房价已经跌回2018年水平，成交依然要靠“以价换量”。 湖北荆门今年元旦起，新出让土地原则上全部现房销售，是全国头一个全域硬杠。 广州南沙说要“逐步取消预售制”。 南京江心洲地块也明确现房。 国务院刚发的《城市更新“十五五”规划》也透着同一个意思——未来五年要改造11.5万个老旧小区、更新约77万公里地下管网，重心从“多建新房”转向“把已有的城市养好”。
📕作者： 高青磊撰 · 更新于 2026-08-05 19:42:54
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📸 记者 杨锐 摄 · 更新于 2026-08-05 19:42:54
